Na tej strani smo že pisali o tem, ali za bivalni kontejner potrebujete gradbeno dovoljenje. Odgovor je bil pošten, a nujno splošen: odvisno. Tokrat gremo korak globlje in povemo, od česa točno je odvisno. V praksi se vse skupaj skoraj vedno začne pri enem samem vprašanju — kako se vaš objekt razvrsti po zahtevnosti gradnje.
Spodnje ni pravni nasvet, ampak praktična usmeritev z navedenimi viri. Predpisi in občinski akti se spreminjajo, zato zadnjo besedo vedno da vaša upravna enota oziroma občina.
Štiri kategorije, ki odločajo o vsem
Gradbeni zakon (GZ-1) objekte razvršča v štiri skupine: zahtevne, manj zahtevne, nezahtevne in enostavne. Podrobna merila za razvrstitev določa Uredba o razvrščanju objektov. Pri majhnem objektu, kakršen je bivalni kontejner, sta v praksi zanimivi le zadnji dve kategoriji — in razlika med njima je razlika med »samo postavite« in »najprej na upravno enoto«.
Dve številki, ki si ju je vredno zapomniti
Za t. i. majhno stavbo — kategorijo, v katero sodijo lope, delavnice, garaže in podobni pomožni objekti — velja preprost prag po tlorisni površini:
- do vključno 20 m² — enostavni objekt
- do vključno 50 m² — nezahtevni objekt
- nad 50 m² — objekt praviloma pade med manj zahtevne
Poleg površine morata biti izpolnjena še dva pogoja. Objekt ima največ eno etažo, njegova višina pa ne presega 4 m pri enostavnem oziroma 6 m pri nezahtevnem objektu. Za pritlični kontejner je višina praktično nikoli sporna — etaže in kvadrati pa so.
Kaj to pomeni za posamezen model
- ContBlox 3×3 — cca. 9 m², torej krepko pod pragom 20 m².
- ContBlox 3×6 — cca. 18 m², še vedno pod 20 m², a blizu meje.
- ContBlox 3×9 — cca. 27 m², torej v pasu med 20 in 50 m².
Površine so približne in se nanašajo na zunanje tlorisne mere. Če ste blizu meje 20 m², se izplača vprašati, kako se površina v vašem primeru šteje — ta podrobnost lahko odloči, v katero kategorijo objekt pade in ali boste sploh vlagali vlogo.
Past, ki jo ljudje najpogosteje spregledajo
Enostavni objekt je po zakonski opredelitvi objekt, ki ni namenjen prebivanju. To je pomembnejše od kvadratov, a se skoraj nikoli ne omenja. Devet kvadratnih metrov, v katerih hranite orodje, in devet kvadratnih metrov, v katerih spite, po zakonu nista isti objekt — čeprav gre za povsem enak kontejner na povsem enaki podlagi.
Zato se že na začetku splača iskreno odgovoriti na vprašanje, za kaj boste objekt uporabljali. Vrtna lopa, hobi delavnica ali skladišče so nekaj drugega kot vikend s posteljo. Če je namen bivanje, računajte, da se pogovarjate vsaj o nezahtevnem objektu — in da bo pri tem imel zadnjo besedo občinski prostorski načrt.
Zlaganje in nizanje enot spremenita kategorijo
Sistem ContBlox omogoča, da enote 3×6 postavite eno ob drugo v poljubni dolžini ali jih naložite do tri v višino. Pri razvrščanju je to pomembno v dveh smereh:
- V višino. Merilo za enostavni in nezahtevni objekt je največ ena etaža. Dve enoti druga na drugi sta dve etaži — objekt s tem izpade iz obeh kategorij, ne glede na to, koliko je visok.
- V širino. Dve enoti 3×6 druga ob drugi nista 18 m², ampak 36 m². To je še vedno pod 50 m², a že zunaj pasu enostavnega objekta.
Če načrtujete postopno širitev, to povejte že ob prvem obisku upravne enote. Bistveno lažje je vnaprej vedeti, kaj bo veljalo za končno stanje, kot pa papirje urejati dvakrat — drugič za nazaj.
Kaj zahteva posamezna kategorija
- Enostavni objekt — gradbeno dovoljenje ni potrebno in tudi prijave začetka gradnje ni treba oddati.
- Nezahtevni objekt — gradbeno dovoljenje je potrebno, a v poenostavljeni obliki: zadošča dokumentacija za nezahtevni objekt (DNZO), ki je ne rabi izdelati pooblaščeni projektant.
- Manj zahtevni objekt — polno gradbeno dovoljenje s projektno dokumentacijo, ki jo izdela pooblaščeni projektant.
Pomembno: to, da za enostavni objekt ne potrebujete dovoljenja, ne pomeni, da ga smete postaviti kamorkoli. Določila občinskega prostorskega načrta — namenska raba, odmiki od meje, varovalni pasovi — veljajo tudi zanj.
Preden karkoli naročite
- Na občini preverite namensko rabo svoje parcele in določila OPN.
- Iskreno določite namen objekta — bivanje ali ne.
- Seštejte končno površino in število etaž, ne le prve enote.
- S temi tremi podatki na upravno enoto in postavite eno vprašanje: kako se ta objekt razvrsti in kaj potrebujem?
Kje to preverite
- Gradbeni zakon (GZ-1) in Uredba o razvrščanju objektov — pisrs.si
- Razvrščanje objektov po zahtevnosti gradnje — pis.eprostor.gov.si
- Tehnična smernica TSG-V-006: Razvrščanje objektov — gov.si
Ko poznate kategorijo, je vse ostalo tehnika. Če vam za pogovor na upravni enoti manjkajo tehnični podatki o objektu — dimenzije, sestava konstrukcije, teža — nam napišite, kateri model vas zanima in kam ga nameravate postaviti, in vam jih posredujemo.